Kontakt & FAQ

Der Notar informiert den Immobilienkäufer /-Verkäufer über alle notwendigen Erfordernisse, Genehmigungen und weitere Schritte zum Kauf der gewünschten Immobilie.

Mehr als 70 % der Immobilienkäufer wissen nicht, dass der Notar der erste Ansprechpartner beim Kauf einer Immobilie ist.

Der Notar informiert den Immobilienkäufer über alle notwendigen Erfordernisse und Genehmigungen bis hin zu weiteren Schritten für den Kauf der gewünschten Immobilie. Somit kann die gesamte Abwicklung alleine durch den Notar durchgeführt werden, einschließlich der Erstellung und Prüfung des Kaufvertrags durch den Notar.

  • Klarheit und Transparenz in allen Schritten der Abwicklung.
  • mit Sicherheit zur richtigen Kauf- bzw. Verkaufsentscheidung.
  • 100 % Zufriedenheit - das beste Ergebnis für Sie erhalten.
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Die generellen Herausforderungen
beim Kauf einer Immobilie

Viele Käufer unterschätzen den Ablauf sowie die Dauer des Immobilienkaufs und bedenken oft nicht, dass der Preis manchmal nicht das Wichtigste ist, um die eigenen Ziele und Vorstellungen durchzusetzen.

Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie haben Sie bestimmte Pläne und Ziele. Manchmal ist es aber so, dass Sie diese mit der gewünschten Immobilie nicht verwirklichen können – das betrifft sowohl den Ankauf als auch den Verkauf. Wenn Sie sich im Vorfeld darüber informieren, werden Ihnen solche Problematiken nicht passieren:

Spezifische Klauseln

Sie dürfen keinen Punkt im Kaufvertrag übersehen, der Sie vor oder nach dem Kauf in eine unangenehme Lage bringt. Sie benötigen einen kompetenten Partner, der auf alles achtet und Sie in jedem Punkt des Kaufvertrags über die Erfordernisse und Konsequenzen richtig und klar berät.

Versteckte Mängel

Sie müssen um Ihre Situation wissen, wenn versteckte Mängel nach dem Kauf auftreten oder was passiert, wenn Sie bei Umbauarbeiten z.B. vergrabene Altlasten entdecken, die eine teure Entsorgung verursachen würden.

Nicht durchführbare Bauvorhaben

Sie haben für den Umbau der Immobilie bestimmte Vorstellungen für einen Umbau und aufgrund von Bauvorschriften können Sie diese nicht verwirklichen.

Versteckte Sanierungsdarlehen

Was müssten Sie tun, wenn Sie bemerken, dass Sanierungsdarlehen laufen, die nicht im Grundbuch ersichtlich sind?

Betriebskostenabrechnung

Die Betriebskostenabrechnung ist nicht fair auf die Miteigentümer aufgeteilt. Wie ist diese aufzuteilen?

Keine Genehmigung

Was ist zu tun, wenn mein Kauf gar nicht durch die Bezirksgrund- verkehrskommission genehmigt wird?

Keine Haustiere

Nach dem Kauf der Immobilie werden Sie informiert, dass keine Haustiere erlaubt bzw. erwünscht sind.

Wenn Sie sich nicht diesen Themen stellen, kann es sein, dass Sie:

  • Vertragsklauseln übersehen, die Sie nach dem Kauf in eine schwierige Situation bringen.
  • Nicht wissen, wie Sie mit versteckten Mängeln und den damit verbundenen Kosten umgehen sollen.
  • Ihre Vorstellungen beim Umbau nicht verwirklichen können.
  • Plötzlich Sanierungsdarlehen übernehmen müssen.
  • sich einer unfairen Betriebskostenabrechnung gegenüber sehen.
  • Den Kauf gar nicht genehmigt bekommen.
  • Im Nachhinein die Immobilie besser nicht gekauft hätten.
  • Ihre Ziele und Pläne mit der Immobilie nicht umsetzen können und Sie dieser Zustand in eine sehr schwere Situation bringen kann.

Bei nur einem oder einigen dieser Punkte stellen Sie fest, dass Sie den Kauf rückgängig machen möchten oder Sie haben verkauft und befinden sich danach in einer schwierigen Situation. Nutzen Sie die Immobilienkauf-Beratung im Bezirk Schärding, um all diese Probleme zu vermeiden und sicher durch den Kaufprozess zu kommen.

Der An- und Verkauf Ihrer Immobilie muss sicher und zielerfüllend sein! Nutzen Sie meine Immobilienkauf-Beratung in Engelhartszell, um sicherzustellen, dass Sie bestens informiert sind.

Warum Sie mein kostenloses Erstgespräch in Anspruch nehmen sollten!

Egal ob Sie eine Immobilie ankaufen oder verkaufen möchten, als Notarin bin ich Ihre erste Ansprechpartnerin. Ich werde Sie konkret über Ihre Situation informieren und so beraten, dass Sie mit Sicherheit die richtigen Entscheidungen für sich treffen werden und die Immobilie zu dem Preis kaufen oder verkaufen, den Sie sich vorgestellt haben. Dabei klären wir auch alle Aspekte rund um den Kaufvertrag beim Notar.
Sie werden Klarheit und Transparenz über Ihren Kaufvertrag erhalten. Dabei werden wir alle Punkte Schritt für Schritt und individuell betrachten, damit Sie sicher zu Ihrem Ziel kommen und alle Herausforderungen und Probleme lösen können. Wir werden die Kaufabwicklung so gestalten, dass alle Eventualitäten geklärt sind, sodass es zu keinen Streitigkeiten zwischen den Vertragspartnern kommt. Käufer und Verkäufer sind zu 100 % zufrieden und können das Ergebnis entspannt genießen, ohne sich über die Kosten des Notars beim Immobilienkauf sorgen zu müssen.
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Wir schauen uns Ihre Situation individuell an und nach dem Termin werden Sie wissen, was für Sie die nächsten sinnvollen Schritte sind. Je nachdem in welcher Situation Sie sich gerade befinden und wie Ihre Voraussetzungen sind, werden wir uns im Erstgespräch folgenden Fragen und Themen widmen:

  • Wer kann mir bei welchem Schritt im Kaufprozess helfen? Mit wem konkret muss ich mich in Verbindung setzen?
  • Ich habe zu wenig oder gar keine Transparenz über den gesamten Ablauf - was muss ich genau zu welchem Zeitpunkt tun und wie ist der genaue Ablauf?
  • Wird ein Rechtsanwalt, eine Bank, ein Gericht benötigt?
  • Woher bekomme ich den Grundbuchauszug?
  • Welche Kosten erwarten mich bei der Kaufabwicklung, und welche Kosten für den Notar beim Immobilienkauf sind zu berücksichtigen?
  • Welche Steuern in welcher Höhe sind zu zahlen?
  • Welche laufenden Abgaben und Nebenkosten fallen an?
  • Wie werden die Geldtransaktionen gesteuert?
  • Welche zusätzlichen Erfordernisse gibt es noch? Genehmigungen?
  • Welche Regelungen gelten, wenn ich nicht österreichischer Staatsbürger bin?
  • Was ist zu beachten, wenn ich eine landwirtschaftliche Liegenschaft erwerben möchte, aber kein Landwirt bin?
  • Welche wichtigen Schritte können parallel erledigt werden und welche nur nacheinander? Mit wie vielen Termin muss ich rechnen?
  • Was passiert nach dem Kauf? Wer führt die Zahlungen durch? Wer kümmert sich um die Steuern? Wann kommt die Grundbucheintragung? Rechnung und Originalvertrag?

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3 einfache Schritte zu Ihrem Beratungsgespräch

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Sie werden zu meiner Online-Terminvereinbarung weitergeleitet, wo Sie Ihren Wunschtermin + Zeit auswählen, Ihre Daten angeben und die Buchung bestätigen.

3.

Sie erhalten eine Terminbestätigung per E-Mail sowie eine Erinnerungs-E-Mail für unseren gemeinsamen Termin.

Wenn auch Sie der Meinung sind, dass eine umfassende Immobilienkauf-Beratung in Schärding zum An- oder Verkauf einer Immobilie für Sie wichtig ist, dann können Sie jetzt die Gelegenheit nutzen, um mit mir Ihr Anliegen genau zu besprechen. Sie erfahren hier alle Möglichkeiten, die genau für Sie, in Ihrer Situation Sinn machen.

Wenn Sie so ein Beratungsgespräch in Anspruch nehmen möchten, klicken Sie einfach auf den folgenden Button und vereinbaren Sie jetzt Ihren kostenlosen Beratungstermin.

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Häufig Fragen zu Immobilien Kauf/Verkauf

Bei einem Immobilienkauf bzw. -verkauf leistet der:die Notar:in sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite Dienste, beispielsweise bei der Überprüfung, ob die Immobilie tatsächlich dem:der Verkäufer:in gehört oder auch bei die Errichtung des Kaufvertrags und der meist damit einhergehenden Treuhandschaft. Bei Unterschrift des Kaufvertrages bestätigt der:die Notar:in auch die Echtheit der Unterschriften der Vertragsparteien. Im Zuge der Treuhandschaft überprüft der:die Notar:in, ob beide Vertragsseiten ihre Pflichten erfüllt haben und kann dann die Eintragung des Eigentumsrechts für den:die Käufer:in im Grundbuch und auch die Weiterleitung des Kaufpreises an den:die Verkäufer:in vornehmen.
der Notar:in festhalten lässt.

Generell wird das Honorar des:der Notars:in von der Käuferseite getragen. Die Kosten sind dabei abhängig vom Immobilienwert und dem Leistungsumfang.

Das Grundbuch ist ein öffentliches Buch, die Einsichtnahme ist einerseits bei Gericht, andererseits bei Notar:innen möglich. Mittlerweile ist die Grundbuchsabfrage auch – kostenpflichtig – über das Internet möglich. 
 

Im Grundbuch werden Grundstücke bzw. Liegenschaften und ihre Eigentümer:innen festgehalten. Daneben werden auch Rechte wie Baurechte, Wohnrechte, Pfandrechte bzw. Hypothekenbelastungen eingetragen. Das Grundbuch besteht aus zwei Teilen: dem Hauptbuch, in der jede Liegenschaft mit einer eigenen Nummer – der sogenannten Einlagezahl – festgehalten ist und der Urkundensammlung, die Kaufverträge, Darlehensverträge usw. enthält. Jede Katastralgemeinde führt ein eigenes Hauptbuch und eine eigene Urkundensammlung.
Mag. Nina Zauner
Marktstraße 182, 4090 Engelhartszell

Telefon: 07717-71046

Email: kanzlei@notarin-engelhartszell.at

Öffnungszeiten
Montag, Dienstag, Donnerstag
08:00 - 12:00 u. 13:00 - 16:30
Mittwoch und Freitag
08:00 - 14:00 Uhr

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